先日も福知山市天田で
お引き渡し式を挙行させていただきました。
土地建物などの
不動産登記に携わることが多いのですが
不動産登記法について、アウトプットしてみます。
不動産登記法とは
法務局にある登記簿に、不動産に関する情報
（例えば「所有者が誰か」「抵当権があるか」など）を記録する制度ですね。
登記の種類としては、
権利に関する登記（権利登記）として
所有権保存登記（新築した家など）、所有権移転登記（売買・相続・贈与など）
抵当権設定登記（ローンを組む時など）などがあります。
不動産登記法の基本原則としては、
登記の公信力はない（登記があっても、それが絶対に正しいとは限らない）
（ただし善意の第三者には保護される場合もあります）。
登記の対抗力は、
登記がなければ、第三者に対して自分の権利を主張（＝対抗）できない。
例：土地を買っただけではダメで、登記しなければ他の人に
「自分の土地だ」と主張できない等のルールもあります。
登記は、その不動産がある地域を管轄する法務局で行います。
原則として、権利を取得した人（買主など）が申請しますが、
義務者（売主など）と共同で申請することが必要な場合が多いです。
登記をしないと不動産の所有権を主張できないため、
売買や相続のときは必ず行う必要があります。
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