大嶋 康久/ホームアドバイザー 自己紹介へ

本日は、最高の上棟式でした。

丹波店では、明日423日(日曜日)まで

丹波市春日町黒井にて完成見学会を開催しています。

メタリックブルーのガルバの和モダンなお家です

とっても素敵です。ぜひご覧ください!

 

本日、お客様の土地の契約に、ご一緒させていただきました

 

土地の契約には、いつも契約金(手付金)をお客様が準備されますが、

何かルール的なものがあるのか、少し調べてみました

 

手付金の額には、民法上は、制限がないそうで、

手付の性質は当事者の特約で定めることができます。

例えば、手付金を代金の50%と定めることも自由ですし

契約を解除するときは、手付金を没収の上、

別途、損害賠償が必要と定めることも自由だそうです。

 

しかし、この原則を貫くと

買主は、多額な手付金を要求されたり

手付解除が事実上、制限されることになってしまうため、

宅建業法では、

交付される手付は、すべて解約手付の性格が与えられることや

その額に対しても制限がされています、

 

手付は、すべて解約手付の性格が与えられています。

いかなる特約があろうと相手方が履行に着手するまでは、

買主は、手付を放棄し、売主は倍額を現実に提供することにより

契約を解除することになっています

 

良く言われる「倍返し」のことですね。

勉強になりました。

 

 

北近畿で、木造・新築・一戸建・リフォームするなら森下住建へ 

本日のスタッフMBLOG更新担当 

大嶋(●⌒∇⌒●)でした!

 

 

PS。 先日、名物 津山ラーメンをいただきました!

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